Tener la casa perfecta, donde cada detalle fue pensado exclusivamente para ti, es el sueño de todos o de la mayoría de las personas. Pero pensar en ella saca a la luz muchas dudas. La pregunta frecuente en estos casos suele ser “¿Cuánto cuesta construir mi casa?
Para ayudarte con esta duda, vamos a explicarte cuál es el precio promedio de una construcción y qué debes tomar en cuenta para obtener tu presupuesto.
¿Cuál es el precio promedio de una construcción?
Según el tipo de vivienda, los precios varían; pero en promedio son:
- Casa Residencial de Lujo (400 m2) aproximadamente $ 220 000.00
- Casa de Interés medio (200 m2) aproximadamente $ 90 000.00
- Casa de Interés Social (100 m2) aproximadamente $ 35 000.00
¿Qué tomar en cuenta para obtener mi presupuesto?
Lo primero a considerar es el tipo de vivienda que tienes en mente, ya que el precio dependerá de factores como: tipo de construcción, número de ambientes, tipo de acabados, mano de obra.
El tipo de construcción en obra gris generalmente puede ser de 3 tipos:
- Hormigón Armado – $270/m2 aproximadamente
- Estructura Metálica – $260/m2 aproximadamente
- Mixta (hormigón-metálica) – $250/m2 aproximadamente
Estos costos están de acuerdo a las normas de construcción. En el mercado puede existir ofertas de hasta $150 el m2 de construcción, en cualquiera de los sistemas constructivos descritos, pero hay que tener muchísimo cuidado con las ofertas demasiado bajas ya que generalmente bajan los precios porque no cumplen con las normas y lo que hacen para llegar a esos costos es bajar la cantidad de material como el hierro y el cemento, dando como resultado construcciones de mala calidad y que en un sismo mediano o fuerte se fisuran o peor aún, colapsan.
El número y tipo de ambientes dependerán del tamaño de tu familia y las necesidades que tengan.
Tipo de acabado: hay una gran variedad de acabados, pero los podemos dividir en Gama Alta, Gama Media y Gama económica.
Mano de obra: Es un punto muy importante, ya que de ello dependerá el resultado final. El equipo de trabajo siempre deberá estar encabezado por un profesional de la construcción, mismo que se encargará del diseño, trámites y construcción misma para finalmente tener una casa a tu gusto, segura y con los trámites en regla.
Tomando en cuenta estos puntos, el costo por m2 para cada tipo de vivienda es:
- Casa Residencial de Lujo $550/m2 en adelante
- Casa de Interés medio $450/m2
- Casa de Interés Social $350/m2
Ten en cuenta que todos los costos son aproximados, ya que cada proyecto es único y dependerá de tus gustos y necesidades.
¿Cómo obtengo el presupuesto para construir mi casa?
Ahora sólo tienes que multiplicar el costo por m2 del tipo de vivienda que deseas por el tamaño escogido.
PRESUPUESTO = costo/m2 x m2 de construcción
Veamos un ejemplo.
Si deseas construir una casa de 120m2 con acabados de interés medio el presupuesto sería:
PRESUPUESTO = $450/m2 x 120m2
= $54 000
Si quieres obtener un presupuesto más cercano a tu realidad, llena el COTIZADOR DE PROYECTOS y te enviaremos el presupuesto a tu WhatsApp!
¡Antes de construir recuerda calcular tu presupuesto!
12 comentarios
donde reviso la cotización
Hola Walter! Las cotizaciones las enviamos a tu WhatsApp en un lapso de 7 días.
Esta cotización esta mal la casa de lujo 400 m2 dice 220 mil
Y la casa media 200 m2 90 mil
Osea que si fuera 400 m2 la casa media costaría 180 mil mejor me hago una de lujo por 30mil dolares más
Hola Washington!
Entiendo tu observación. Es importante aclarar que el precio por metro cuadrado no solo depende del tamaño de la vivienda, sino también de los acabados, materiales y nivel de personalización que se elijan. En el caso de las casas de lujo, los detalles y acabados de mayor calidad elevan su costo por metro cuadrado en comparación con una casa de interés medio, incluso si ambas tienen el mismo tamaño.
Los costos mencionados en el texto son solo referenciales. Una casa de lujo puede comenzar, como base, desde los $550/m² (de ahí la diferencia de $30,000 que mencionas). Sin embargo, dependiendo del proyecto, tus preferencias y lo que quieras invertir, el precio puede llegar a duplicarse o incluso triplicarse.
Cada proyecto es único, y estamos a tu disposición para ajustarlo a tus necesidades. ¡No dudes en contactarnos si necesitas más información o una cotización personalizada!
Buenas tardes, una consulta>: ¿Cuántos metros de terreno se necesita para construir una casa de 120 m2?
Hola Héctor! El metraje del terreno depende de cuántos pisos deseas tu casa. Pero más o menos se calcula con 80m2 para incluir 2 parqueaderos y veredas y se aumenta el metraje de la planta baja de la vivienda. Por ejemplo, si quieres construir una vivienda de 120m2 en dos plantas, dividimos el tamaño total para el número de pisos (esto nos da 60m2 para la planta baja), le sumamos los 80m2 de parquederos y veredas y tenemos como resultado que necesitamos un terreno de aproximadamente 200m2.
Cabe mencionar que esto es para tener una referencia pues cada proyecto es diferente y puede variar.
Hola en estos presupuestos o precios de construcción ESTÁ TOMADO EN CUENTA EL VALOR DEL TERRENO ? Gracias
Hola Patricio! Te comento que no, estos precios que estamos considerando son únicamente para la construcción. No podemos considerar un precio del terreno referencial porque depende mucho el sector y la plusvalía.
Hola. En este presupuesto esta considerado el precio de mano de obra y los honorarios de los arquitectos ??
Hola Marco! Si, en este caso estamos considerando el precio de la mano de obra y honorarios de los arquitectos. Sin embargo debes tener en cuenta que es un precio referencial porque estos precios dependen mucho de la persona con la que trabajes.
Buenas tardes Arq. Una consulta, en estos precios referenciales por m2 se está considerando el costo directo de la construcción o si está considerada la utilidad del contratista ?
Buenas noches Jordi, sí, en estos precios referenciales, ya considero la utilidad del contratista, pero sólo para la construcción de la vivienda como tal, no está considerado el costo de áreas exteriores como cerramientos, estacionamientos, áreas verdes, etc., cuyo costo va a depender de las necesidades y gustos de cada cliente, así como también del tamaño del terreno.
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